Real Estate Turkey – Best House • Istanbul Real Estate • Bakırköy • Aqua Florya
Real Estate Turkey – Best House, İstanbul’un dinamik konut ve ticari gayrimenkul pazarında, alıcı ve yatırımcıların
kararlarını şeffaf veri, yerel uzmanlık ve uçtan uca anahtar teslim süreç yönetimi ile kolaylaştırır. Florya–Yeşilköy aksındaki
ofisimizde, adresli pazar analizleri, bölge kıyaslamaları ve hukuki–mali kontrol listeleriyle risksiz bir satın alma deneyimi sunarız.
İstanbul’da doğru projeyi arayanlar için Real estate istanbul
odaklı danışmanlık yaklaşımımız; şeffaflık, hız ve sonuç üretme ilkelerine dayanır.
📍 Bölge Kılavuzları
🧾 Hukuki & Mali İnceleme
🏗️ Proje Ön Değerlendirme
🏡 İkinci El Portföy
🛂 Vatandaşlık & Oturum
🔁 Satın Alma Sonrası Yönetim
Firma Profili & Yaklaşım
İstanbul gayrimenkulünde “adres–metrekare–fiyat” üçlüsünden önce risk matrisi çıkarır, ardından karar ağacı ile
seçenekleri basitleştiririz. Amacımız, müşterinin sadece bir mülk değil, doğru yaşam senaryosunu satın almasını sağlamaktır.
Bu nedenle her portföy için; ulaşım–okul–sahil yürüyüş yolu gibi yaşam kalitesi verileri, amortisman ve yeniden satış öngörüleri,
site yönetimi ve çevresel gürültü profilleri gibi detaylı saha notları hazırlarız.
İş Prensiplerimiz
- ✅Şeffaf portföy bilgisi ve dürüst fiyatlama
- ✅Randevulu, zaman yönetimli tur planları
- ✅Tarafsız ekspertiz ve hukuki kontrol listeleri
- ✅Satın alma sonrası yönetim ve yeniden satış desteği
Hizmet Kapsamı
Konut Alım Danışmanlığı
Aile, öğrenci, ekspat profillerine göre bölge–bina–daire eşleştirmesi.
Yeni Proje Ön İnceleme
İnşaat ilerleme, iskan–kat irtifakı, teknik şartname ve müteahhit geçmişi kontrolü.
İkinci El Portföy
Yerinde keşif, bağımsız ekspertiz ve pazarlık stratejisi kurgusu.
Yatırım & Kira Yönetimi
Kira garantisi, sözleşme, emlak yönetimi ve kiracı seçimi danışmanlığı.
Vatandaşlık Süreci
Yatırım tutarı planlama, değerleme raporu ve resmi başvuru koordinasyonu.
Hukuki–Mali Danışmanlık
Tapu, vergi, harç, değerleme ve vekalet süreçlerinin eksiksiz yönetimi.
Satın Alma Süreci (Adım Adım)
- İhtiyaç Analizi: Bütçe, yaşam tarzı, ulaşım–okul–iş aksları.
- Pazar/Saha Çalışması: Bölge m² verileri, emsal karşılaştırmaları, shortlist.
- Tur Planı: Randevular, rota ve zaman yönetimi; foto–video dosyaları.
- Teknik/Hukuki Kontrol: Tapu, iskan, ipotek–haciz, yönetim planı, aidat.
- Pazarlık & Sözleşme: Fiyat, ödeme planı, teslim şartları, cezai maddeler.
- Teslim & Yönetim: Sigorta, abonelik, kiralama ve mülk yönetimi kurulumu.
Kalite Kontrol Listesi
- 🧭Deprem yönetmeliği ve yapı yaşı/raporları
- 🧾Kat mülkiyeti–irtifakı, bağımsız bölüm uyumu
- 🅿️Otopark, asansör, yangın güvenliği
- 💧Tesisat–yalıtım–rutubet kontrolü
Yatırım Rehberi (Kira Getirisi & Çıkış)
İstanbul’da yatırım; kiracı profili, boşluk oranı ve bakım maliyeti üçgeninde değerlendirilmelidir. Kıyı şeridinde kısa dönem
kiralama potansiyeli yüksekken, ulaşım akslarına yakın bölgelerde uzun dönem kira istikrarı öne çıkar. Çıkış stratejisinde,
yeniden satış likiditesi ve yenileme maliyeti kritik iki değişkendir.
Bölge Rehberi: Florya – Yeşilköy – Bakırköy
Florya
Sahil yürüyüş yolları, Aqua Florya AVM ve ulaşım alternatifleri ile aileler için dengeli bir yaşam sunar.
- 🌊Sahil–park erişimi
- 🏫Okul ve sosyal tesis yoğunluğu
- 🚘Havalimanı ve ana arter bağlantıları
Yeşilköy
Yerleşik, prestijli mahalle dokusu ve butik apartman stoğu ile öne çıkar; sessiz sokak–aktif yaşam dengesi sunar.
Bakırköy
Merkezi konum, alışveriş ve iş olanakları; toplu taşımaya yakın projelerde yüksek likidite potansiyeli.
Hukuki & Mali Kontroller
| Başlık | Açıklama | Durum |
|---|---|---|
| Tapu/İskan | İmar–iskan uyumu, bağımsız bölüm kontrolü | Ekspertiz raporuyla doğrulanır |
| İpotek/Haciz | Takyidat dökümü, rehin–haciz kontrolü | Tapu müdürlüğü sorgusu |
| Yönetim Planı | Aidat, ortak alan, kullanım kuralları | Site yönetimi belgeleri |
| Vergi & Harç | Tapu harcı, döner sermaye, değerleme | Kalem kalem fiyatlandırma |
Danışmanlık Paketleri
İhtiyaca göre kapsam esnetilir; örnek yapı aşağıdadır.
| Paket | İçerik | Kimler İçin? |
|---|---|---|
| Starter | İhtiyaç analizi + 3 portföy turu + temel kontrol listesi | İlk kez alım yapacaklar |
| Expert | 8 portföy turu + hukuk/mali set + pazarlık & sözleşme | Net karar isteyenler |
| Investor | Getiri modeli + kiralama & yönetim + çıkış planı | Kira odaklı yatırımcı |
Neden Real Estate Turkey – Best House?
Veri Odaklı
Şehir–ilçe–mahalle düzeyinde güncel m² ve kira verileri.
Şeffaf
Ekspertiz ve hukuk kontrolleri yazılı raporlanır; sürpriz maliyet yok.
Uçtan Uca
Tur planından anahtar teslimine, kiralamadan yönetime kadar tek kanalda çözüm.
İstanbul’da aradığınız evi birlikte bulalım: 📞 0 850 308 07 17 • 🌐 besthouseturkey.com
Çalışma Saatleri & Randevu
Randevu Politikası
- 🕒Portföy turları randevu ile planlanır; rota–trafik optimizasyonu yapılır.
- 🔄Değişiklik/iptalde 24 saat önce haber vermenizi rica ederiz.
- 📝Tüm portföyler için özet fiş ve kontrol listesi yazılı teslim edilir.
Satın Alma Sonrası
- 🔑Anahtar teslim koordinasyon, abonelik devirleri
- 🏘️Kiralama, sözleşme ve yer gösterme desteği
- 🧾Vergi, sigorta ve yönetim planı bilgilendirmeleri
Adres, İletişim & Konum
Real estate istanbul •
Google Paylaşım •
Web Sitesi
Sık Sorulan Sorular (FAQ)
- Yabancı yatırımcılar için vatandaşlık süreci nasıl işler?
- Yatırım tutarı ve değerleme raporu ile başlar; resmi başvurular, çeviri–noter–tapuda tarafımızdan koordine edilir.
- Yeni proje mi, ikinci el mi?
- Hedefiniz ve bütçenize göre değişir. Yeni projede iskan–teslim takvimi; ikinci elde bina yaşı–bakım ve site yönetimi belirleyicidir.
- Komisyon ve masraflar nasıl?
- Komisyon oranı ve tapu–harç kalemleri sözleşmede şeffaf biçimde yazılıdır; sürpriz maliyet yaratmayız.
- Portföy turlarında nasıl ilerliyorsunuz?
- Randevulu rota ile 5–8 portföy görür, her birine ait özet fiş–video–foto verilerini aynı gün paylaşırız.
- Satın alma sonrası destek veriyor musunuz?
- Evet. Kiralama, mülk yönetimi, sigorta ve abonelik işlemlerinde uçtan uca destek sağlarız.
#RealEstateIstanbul #Bakırköy #Florya #Yeşilköy #KonutYatırımı #GayrimenkulDanışmanlığı #BestHouse
